주오이시디 대한민국 대표부

▣︎ 최근 고금리, 재택근무 등 수요패턴 변화 등으로 미국, 유로지역 등을 중심으로 상업용 부동산 시장이 둔화되었다. 2022년 이후 상업용 부동산 개발업자의 금융비용과 부채 리스크 프리미엄이 상승하였으며, 투자자금 중 상당부분은 비은행 금융기관으로부터 조달되고 있다. 향후 5년간 상업용 부동산 부채의 약 40%가 만기도래할 예정인 가운데 부도율이 높아지는 등 부채 신용도가 저하되고 있어 금융안정 전반의 부정적 영향이 우려되는 상황이다. 리스크 축소를 위해서는 은행 중심의 현행 거시건전성 수단을 비은행 금융기관 대상으로 확대하고 금융부문 리스크 전반에 대한 모니터링을 강화할 필요가 있다. 특히 관련 신용(대출 등) 공급주체 간 상호연계된 취약성을 파악하여 규제 개선 등에 활용하여야 한다.