주오이시디 대한민국 대표부

프랑스 집값 하락 추세

2023년 2월을 기준으로 프랑스 전국의 부동산 가격은 지난 3개월 대비 1.4% 하락했으며, 하락세는 파리와 리옹 등 대도시에서 두드러졌다. 프랑스 부동산 시장 거래량이 지난 2022년 9월부터 12월까지 전년 대비 7% 하락한 가운데, 부동산 가격 하락의 주요 요인으로는 ① 대출 이자율 상승과 더불어 ② 에너지 성능 진단(diagnostic de performance énergétique: DPE)에서 하위 등급(E, F, G)을 받은 주택의 임대 제한 정책이 매도량 증가로 이어졌음을 들 수 있다.

대출 이자율의 경우, 지난 2022년 4월 평균 1.5%였던 20년 만기 부동산 대출 이자율이 2023년 3월 현재 3.2%까지 상승했으며, 엄격한 대출 적격 심사도 부동산 매매에 적잖은 영향을 미치고 있다.

에너지 성능 진단의 경우, 2023년 4월 1일부터 F 등급과 G 등급을 받은 주택을 매도하기 위해서는 에너지 감사가 실시되어야 하며, 2025년 1월 1일부터는 F 등급 이상, 2028년 1월 1일부터는 E 등급 이상, 2034년 1월 1일부터는 D 등급 이상을 받아야 임대가 가능하므로, 에너지 등급이 낮은 주택을 빨리 매도하려는 움직임을 보이고 있다.

프랑스 부동산 가격은 2000년 이후 강한 상승세를 보였으나 2012년부터 주춤하다가 2016년 이후 대출 이자율 하락에 힘입어 활기를 되찾은 후 다시 상승 추세를 지속했다. 그 후 코로나 위기로 가계 저축이 늘어난 결과 부동산 거래량이 2021년까지 지속적으로 증가했다가 2021년 9월부터 점차 하락하기 시작했으며, 부동산 가격은 2022년 인플레이션 추세와 동반하여 상승했다가 점차 내리기 시작해서 2023년 3월 현재 하락세를 지속적으로 보이고 있다.

파리시의 경우, 과거 대출이자율 하락에 힘입어 부동산 가격이 2019년 9월 제곱미터 당 평균 10,000유로를 넘어선 이후 상승세를 지속했으나, 대출 이자율 상승으로 인해 2023년 3월 제곱미터 당 평균 10,500유로 아래로 하락하기 시작했다. 파리는 구별로 부동산 가격 등락이 편차를 보이고 있는데, Le Figaro지에 따르면, 2022년 12월 31일 기준, 과거 1년 대비, 루브르 궁을 중심으로 유서 깊은 도심부의 가격은 상승한 반면, 파리 북동부에 위치한 18구의 경우 3.3% 하락, 20구의 경우 4.3% 하락했으며, 20구 중에는 8%까지 떨어진 동네도 있다.

집값 하락 이후, 부동산 매수에 대한 관심이 높아지고 있으나 대출 이자율 상승뿐 아니라, 프랑스 주택 부족 문제, 외국인 투자자 유입 가능성 등으로 인해 불확실성이 더해지고 있다.

참조

Joël Morio, “부동산: 축제는 끝났다 (Immobilier : la fête est finie)”, Le Monde 2023년 3월 13일자,

https://www.lemonde.fr/argent/article/2023/03/13/immobilier-la-fete-est-finie_6165234_1657007.html

Nathalie Coulaud, “부동산: 지금 사야 하나? 가격이 하락을 기다려야 하나? (Immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre que les prix baissent?)”, Le Monde 2023년 3월 16일자, https://www.lemonde.fr/argent/article/2023/03/16/immobilier-faut-il-acheter-maintenant-ou-attendre-que-les-prix-baissent_6165682_1657007.html?random=1529640762

Anna Hagège, “파리 부동산: 동네마다 새로운 가격 (Immobilier à Paris : les nouveaux prix, quartier par quartier)”, Le Figaro 2023년 3월 24일자, https://www.lefigaro.fr/finances-perso/immobilier-a-paris-la-lente-baisse-se-poursuit-et-se-diffuse-20230324

2022년 12월 부동산 시장, 부동산 전국 연합(Fédération Nationale de l'Immobilier: FNAIM) 웹 사이트, https://www.fnaim.fr/4263-marche-immobilier-decembre-2022.htm

프랑스 공공 서비스 웹 사이트, https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A14608

작성: Jynghan10@mofa.go.kr